Nel mese di gennaio i mutui stipulati a tasso fisso sono stati 7 su 10. Un dato in controtendenza rispetto all’ultimo semestre 2010.
Le cause da un punto di vista macroeconomico sono due. La prima è che il 3 febbraio 2011 la Banca Centrale Europea ha deciso di lasciare inviariato il tasso di riferimento all’1%, anche se, qualora l’inflazione dovesse salire (a fine dicembre aveva superato il livello di guardia del 2%), è pronta a intervenire con un rialzo attorno ai 25 punti base.
La seconda causa è l’offerta degli Istituti bancari. Essi infatti, preferiscono erogare mutui a tasso fisso ai propri clienti per evitare, nel momento del rialzo dei tassi, la difficoltà del pagamento delle rate.
Confrontiamo ad oggi i due tassi. Ipotiziamo una media di mercato del tasso variabile di 2,21%, il fisso 4,75%. Per un importo di  € 100.000,00, durata 20 anni, la rata per il tasso variabile ammonterebbe a € 510,00, mentre per il fisso € 641,00. Perchè la rata del variabile eguagli quella del fisso, la Banca Centrale Europea dovrebbe apportare un aumento del tasso di riferimento al 3,5%, contro all’attuale 1% (rimasto invariato il 3 febbraio). La prospettiva del rialzo è molto lontana.
Noi di mutuo&famiglia, per i nostri clienti, consigliamo sempre di chiedere una simulazione con il tasso variabile al 4,00/4,50% (media degli ultimi 25 anni) in modo da capire quale potrebbe essere l’importo medio della rata con un aumento dei tassi e non trovarsi con amare sorprese.

L’Euribor è in lieve e costante rialzo da aprile, dopo il minimo storico registrato il 31 marzo 2010.
Attualmente è ai livelli di circa una decina di mesi fa e secondo le previsioni continuerà a salire anche nei prossimi mesi; tuttavia l’aumento continuerà ad essere lento.

L’euribor 3 mesi potrebbe superare la soglia dell’1% entro la fine del 2010, mentre a inizio 2012 potrebbe essere a 1,50% e solo nel primo trimestre 2013 potrebbe raggiungere il 2%.

Dai dati trimestrali del monitoraggio sulla sospensione dei mutui, emerge che tra febbraio e aprile 2010, le banche hanno sospeso mutui per 2,3 miliardi di euro ad oltre 15.000 famiglie.

La soluzione piu’ frequente per le operazioni di sospensione ha riguardato l’intera rata (91% dei casi), mentre la causa piu’ frequente e’ stata la sospensione dal lavoro o riduzione dell’orario.

Dal punto di vista geografico, il maggior numero di domande ammesse e’ al Nord con il 58,7%, segue Sud con il 22,2% e il Centro col 19,2%.